 |
| Khách mua đất Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rối rắm lúc muốn Nhận định chủ đầu cơ đích thực của Dự án này. |
Vụ án gây chú ý can hệ đến Công trình bất động sản thời gian qua là vụ án xảy ra tại Dự án B5 Cầu Diễn, Công trình được liên danh giữa đơn vị HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả hai bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký các hiệp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư mang hàng ngàn quý khách, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.
ngoài ra, tại thời điểm Tìm hiểu Dự án trước khi đặt bút thỏa thuận, ko khách hàng nào tưởng tượng việc kiểm tra ký hợp đồng liên danh giữa hai đơn vị này để xác định tư cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và phận sự các bên.
Cho đến lúc Công trình chậm trễ so với thời hạn thỏa thuận trên hiệp đồng, một số các bạn đòi tiền, một số quý khách với đơn khiếu nại..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh khảo sát mới phát hiện Dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp với thẩm quyền thông qua quy hoạch điều chỉnh, tổ chức bán số lượng căn vượt quá ký hợp đồng liên danh.
cách đây không lâu, trong vụ án lường đảo can dự đến Công trình Nhà ở phố hội Đại Kim cũng xảy ra tình trạng tương tự. Trước đây, Dự án này là Công trình nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Tới năm 2015, UBND TP. Hà Nội mang quyết định chuyển đổi Công trình thành Dự án nhà ở thị trấn hội.
Trong công đoạn khai triển thực hiện Công trình, tổ chức phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được chấp thuận khiến chủ đầu tư, đơn vị TNHH phân phối, xuất nhập cảng, nhà sản xuất và đầu cơ Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần ủy quyền ủy quyền hẳn nhiên bản cam kết cố nhiên cho phép đơn vị Việt Thái được hiệp tác mang Handico5 thực hành Dự án Đại Kim.
Sau chậm triển khai, công ty Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký thỏa thuận 3 bên về việc đơn vị thực hành Công trình Đại Kim. Ký hợp đồng này cho phép doanh nghiệp Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài các cán bộ chiến sỹ được đầu tư căn hộ trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu cơ là Handico 5. Đối với người mua chẳng hề là cán bộ chiến sỹ, chỉ sở hữu chủ đầu cơ Handico 5 mới được quyền huy động vốn.
tuy thế, công ty Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy giao cho, ký hợp đồng 3 bên để tạo niềm tin cho các bạn nhà sắm lại một số suất ngoại giao hoặc tậu lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng ko với nhu cầu ở. Từ Đó, tự ý thu tiền tài những người mua đất tại Công trình Đại Kim.
Sau lúc Công trình đã chuyển từ nhà thương nghiệp sang nhà thị trấn hội, công ty Việt Thái vẫn tiếp diễn chào mời khách mua nhà và thực tại có rộng rãi cá nhân nộp tiền cho doanh nghiệp Việt Thái trong các năm 2015, 2016 sau khi Dự án đã được chuyển đổi.
Tổng cùng có 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho đơn vị Việt Thái.
1 trường hợp nữa là Công trình Hanoi Landmark 51, chủ đầu cơ Dự án là Vinafor. Sau này, Vinafor cộng tác có CTCP Sông Đà 1.01 (SJC). Rất nhiều giao kèo hiệp tác đầu cơ giữa Vinafor và SJC ko được công bố phổ thông cho những các bạn biết về quyền và phận sự các bên. Thực tiễn, SJC đứng ra bán và ký kết hiệp đồng tậu bán căn hộ chung cư sở hữu những quý khách.
bên cạnh đó, thông tin về việc SJC đã vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất của dự án; tài sản hình thành trong tương lai trên đất là tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu trong khoảng Công trình của Vinafor và một số tài sản khác..., đã khiến cho phổ biến người dùng băn khoăn lo âu.
Theo trạng sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp một Dự án với sự liên danh, hợp tác giữa hai hay phổ biến bên để thực hành, thì căn cứ quan yếu nhất để coi xét địa vị pháp lý của 1 bên là những thỏa thuận trong giao kèo hợp tác đầu cơ và quyết định của cơ quan với thẩm quyền.
sở hữu trường hợp liên danh chủ đầu cơ, ngoài việc đề nghị bên bán phân phối những giao kèo, biên bản thỏa thuận, các bạn mang đa dạng "kênh" để rà soát thông tin, chả hạn như những quyết định của cơ quan mang thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), chấp thuận đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...
tuy nhiên, các ký hợp đồng khác hoặc là ủy quyền, các bạn nên cương quyết yêu cầu bên bán cung ứng giao kèo, biên bản ký hợp đồng, giấy ủy quyền để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.
"Nếu bên tậu thiếu cẩn trọng, tìm bán khi chưa mang đa số thông báo thì rủi ro là khó tránh khỏi", luật sư Chi nhấn mạnh.
Theo: Vietnambiz